在过去十年的大部分时间里,中国遏制房地产投机的力度越来越大,范围越来越广。
上海做出了规定,任何离婚的人在三年内都将受到购房限制,以打击那些仅仅为了购买第二套住房作为投资而离婚的夫妇。在成都,只有缴纳社会福利税并且摇号成功的当地居民才能购买新房。在唐山,任何买房者都必须持有房产至少三年半。
随着中国试图重振严重低迷的房地产市场,上述限制,乃至其他地区的限制都已被取消。自去年以来,中国已有超过25个城市取消了所有房地产限购措施,许多地方还取消了阻止开发商降价的规定。
上个月,中央政府更进一步。它降低了首付要求,放宽了房贷规定,并敦促地方政府购买未售出的房屋,将其改造成保障性住房。

但中国刺激购房的一些举措却让中国一个最有发言权的群体不开心,那就是现有房主。
许多房主都是靠省吃俭用买房,将其作为一项主要家庭投资,现在他们担心,放宽限制会压低房产价格。在这个由共产党统治的国家,新政策引发了一股邻避效应。
在解决占中国经济四分之一的房地产行业崩溃问题时,政府必须谨慎行事。虽然对经济的不满可能会动摇社会稳定,但房主的反弹同样如此,他们当中许多人都希望自己的房产能为子孙后代创造财富。
许多限制都是由几年前制定这些措施的政策制定者取消的,当时是为了遵守中国领导人习近平的指示:“房子是用来住的,不是用来炒的”。
当成都在4月下旬取消限购时,有人在政府网站投诉,称这对那些在限购政策实施时获得购房权利的人不公平。投诉称,自己已经搬到成都,并缴纳了数年的社会保障税,才有资格买房。
“曾经,我把拥有在成都买房的资格当作一种荣耀,一种自我奋斗的证明,”此人写道。但现在,谁都可以买房子,即使是那些“对成都毫无贡献的”的人。此人要求官员“尽快恢复限购”。
近年来,中国罕见的反抗行为之一就是来自房主。从2022年开始,数以万计的房主联合起来,拒绝为期房支付贷款。从那以后,政府把敦促开发商完成已售房产建设的政策放在了优先位置。

投资银行法国外贸银行亚太地区首席经济学家艾丽西亚·加西亚-埃雷罗表示,很难通过取消限制来刺激购买,因为这会加剧人们的担忧,认为市场出了问题。
“很难及时采取这样的措施——通常为时已晚,”加西亚-埃雷罗说。“无论如何,这都不是解决办法。”
中国大城市的新房价格已经连续11个月下跌。根据中国国家统计局的数据,今年4月,房价环比下降了0.6%。较小的二三线城市房价也出现了类似幅度的下跌。
房价暴跌是最近才有的现象。地方和城市政府曾经阻止房地产公司大幅降价。而之前的控制措施则是为了阻止开发商过于激进地抬高房价。
但在去年年底左右,随着经济放缓的持续,房屋销售变得更加困难,地方政府开始允许开发商降价。
去年11月,成都官员在回应政府网站上的投诉时,对当地一家开发商将价格降至标价以下的行为进行了处罚,称该项目“涉嫌扰乱房地产市场正常秩序”。
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